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 Prix de l’immobilier 2011 : les tendances du marché Malgré un contexte économique difficile, les prix de l’immobilier en France ont en moyenne augmenté en 2010. Mais cette progression n’est pas homogène, il s’agit d’une tendance d’évolution pour le marché immobilier dans sa globalité : la fourchette de prix est large entre Paris et quelques autres grandes villes françaises où les prix ont flambé et le reste du territoire. Le neuf et l’ancien n’évoluent pas non plus au même rythme. Quelles prévisions peut-on alors envisager sur les prix de l’immobilier en 2011 ? Une poursuite du mouvement actuel d’augmentation pour encore quelques mois n’est pas à écarter. En effet, même si les taux d’emprunt ont amorcé une légère remontée depuis le mois dernier, l’offre de crédit est toujours attractive. Par ailleurs la pierre demeure une valeur refuge car les perspectives de gain à la retraite s’amenuisent et la crainte de l’avenir va s’amplifiant. La Fédération, nationale de l’immobilier prévoit une hausse des prix de l'immobilier ancien comprise entre 3 et 6% en 2011, estimant la demande et les taux bas des crédits permettront aux prix de progresser. « Il existe des facteurs de baisse, mais il n'y a aujourd'hui aucune raison pour que les prix diminuent » a affirmé René Pallincourt président de la Fnaim. Malgré une croissance faible, une confiance dégradée et un taux de chômage fort, la Fnaim estime en effet que certains facteurs maintiendront les prix élevés : « les conditions d'expression de la demande sont toujours historiquement bonnes » note la Fédération, indiquant que la solvabilité des ménages reste élevée. De plus, selon elle, « l'objectif de distribution de 380 000 prêts à taux zéro du gouvernement, s'il se réalise et est maintenu, restaurera la confiance du marché ». Ainsi, la Fédération anticipe 800 000 transactions immobilières dans l'ancien pour cette année, soit une hausse de l'ordre de 14%. Cependant, différents paramètres risquent d’influencer une nouvelle fois les prix à la baisse : - hausse des taux du financement immobilier annoncée pour 2011 - attentisme du marché lié aux hésitations portant sur l'évolution des prix - traditionnel attentisme pré-électoral - essoufflement de l'activité Au final, en analysant les différents facteurs qui influencent les prix de l’immobilier, on est parfois conduit à des résultats contradictoires. Ce qu’il faut retenir est le fait que de fortes disparités entre les différents marchés immobiliers subsisteront toujours. En l’espèce, l’intérêt du vendeur ou de l’acquéreur est d’avoir une connaissance précise de son propre marché. |
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