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 Les chiffres de l'immobilier en Corse : données non significatives et manque de transparence La Chambre des notaires de France vient de publier sa note de conjoncture immobilière (1). Il s’agit d’une analyse du marché en 2010 et d’une présentation des perspectives pour 2011. Les statistiques établies indiquent notamment l’évolution des prix de l’ancien et du neuf sur un an. En ce qui concerne le logement, alors que pour chaque région de France une ville référence est mentionnée, pour la Corse, l’étude se limite à une moyenne départementale, voire régionale selon l’item calculé. Une superficialité plutôt regrettable étant donné les fortes disparités qui marquent le marché local. L’analyse du marché foncier (terrains à bâtir), quant à elle, est réalisée pour toutes les régions de France métropolitaine… sauf pour la Corse où l’évolution prix/superficies sur dix ans est réputée être « non significative ». Ce qui laisse perplexe eu égard au boom connu par la construction ces dernières années (pour information, la valeur ajoutée brute du secteur du bâtiment en Corse est passée de 280 M€ à 711 M€ entre 2000 et 2009 – source : Insee) Nul n’ignore que les tendances de prix du marché immobilier et autres baromètres élaborés à partir des prix affichés ne correspondent pas à la réalité. Les annonces ne sont que le lieu de rencontre de l’offre et de la demande et le prix de vente définitif est fixé après négociation entre les parties. Les données des agents immobiliers sont limitées car non encore fusionnées corporativement d’une façon exhaustive. Les seuls chiffres tangibles sont donc ceux des transactions effectivement enregistrées par les notaires. Quant à la manière dont ils sont agrégés, nous dirons que c’est une autre histoire… Si actuellement il n’existe aucun indice des prix de l’immobilier suffisamment pertinent en France, il demeure en Corse un manque de transparence patent qu’il serait souhaitable de savoir véritablement à qui imputer. A quand la publication d’une base de données des avant contrats afin d’éclairer le marché immobilier dès la formation du prix ? On peut rêver ! Revenons donc à la réalité où l’information livrée est si minimaliste que toute tentative d’immersion en profondeur ne pourra être que… non significative. Les chiffres établis pour la Corse par la Chambre des notaires de France au 20 juillet 2011 sont les suivants : - Prix moyen au m2 des appartements anciens (évolution sur 1 an : 1er janvier 2010 au 31 mars 2010 / 1er janvier 2011 au 31 mars 2011) : • Haute-Corse : 2.322 € / 20,1 % • Corse du Sud : 2.750 € / 9,1 % - Prix moyen de vente des maisons anciennes (évolution sur 1 an : 1er janvier 2010 au 31 mars 2010 / 1er janvier 2011 au 31 mars 2011) : • Haute-Corse : 165.000 € / - 16,6% • Corse du Sud : 270.000 € / - 27,0 % - Prix du m2 du logement neuf au 1er trimestre 2011 (appartements) • Région Corse : 3322 € / - 1,5 % - Prix médian des terrains à bâtir destinés à la construction de maisons individuelles en 2010 (évolution du prix sur 10 ans / évolution des superficies sur 10 ans) : • Région Corse : non significatif / non significatif (1) Note de conjoncture des notaires de France – N°12 – Juillet 2011 Myriam Raffalli Aera Immobilier & Finance |
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